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重慶兩江新盛投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“兩江新盛公司”）是重慶兩江投資集團(tuán)的全資子公司，成立于2011年5月19日，注冊(cè)資金10億元，由其投資建設(shè)的位于重慶市兩江新區(qū)萬(wàn)壽雅苑、思源雅苑、天堡雅苑、上領(lǐng)雅苑、新能雅苑、雙溪雅苑的配套商業(yè)，面向社會(huì)公開(kāi)招租。

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

（一）萬(wàn)壽雅苑

萬(wàn)壽雅苑位于兩江新區(qū)水土新城，總建筑面積約100萬(wàn)平方米，配套商業(yè)約10萬(wàn)平方米，住宅套數(shù)約1.7萬(wàn)套，預(yù)計(jì)居住人口可達(dá)5萬(wàn)人。現(xiàn)階段，住宅配租約14200套，居住人口約35500人，主要服務(wù)于周邊60多個(gè)高新技術(shù)企業(yè)，如重慶京東方光電科技有限公司、重慶萊寶科技有限公司、重慶兩江聯(lián)創(chuàng)電子科技有限公司、北大醫(yī)藥重慶大新藥業(yè)股份有限公司、重慶超硅半導(dǎo)體有限公司等。本項(xiàng)目將打造成為輻射水土、靜觀、復(fù)興片區(qū)的生態(tài)地標(biāo)性全業(yè)態(tài)商業(yè)中心。

（二）思源雅苑

思源雅苑位于兩江新區(qū)水土新城，總建筑面積約61萬(wàn)平方米，配套商業(yè)約為4.5萬(wàn)平方米，住宅套數(shù)約9500套，預(yù)計(jì)居住人口可達(dá)2.4萬(wàn)人。現(xiàn)階段，住宅配租約7600套，居住人口約19000人，主要服務(wù)于周邊40多個(gè)高新技術(shù)企業(yè)，如重慶博騰制藥有限公司、重慶市食品藥品檢驗(yàn)檢測(cè)研究院、重慶萬(wàn)國(guó)半導(dǎo)體科技有限公司、重慶鑫景特種玻璃有限公司、中國(guó)科學(xué)院重慶學(xué)院等。本項(xiàng)目將打造成為覆蓋復(fù)興的一站式消費(fèi)和休閑娛樂(lè)體驗(yàn)商業(yè)街區(qū)。

（三）天堡雅苑

天堡雅苑位于兩江新區(qū)龍盛新城龍興片區(qū)，總建筑面積約53萬(wàn)平方米，配套商業(yè)約3.9萬(wàn)平方米，住宅套數(shù)約9000套，預(yù)計(jì)居住人口可達(dá)2.3萬(wàn)人。現(xiàn)階段，住宅配租約8200套，居住人口約20000人，主要服務(wù)于周邊30多個(gè)高新技術(shù)企業(yè)，如重慶滬光汽車電器有限公司、重慶長(zhǎng)安汽車股份有限公司、重慶桂諾光電科技有限公司等。本項(xiàng)目將打造成為獨(dú)具特色的休閑生活風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。

（四）上領(lǐng)雅苑

 上領(lǐng)雅苑位于兩江新區(qū)龍盛新城龍興片區(qū)，總建筑面積約15萬(wàn)平方米，配套商業(yè)約1萬(wàn)平方米，住宅套數(shù)約1400套，預(yù)計(jì)居住人口可達(dá)4000人。現(xiàn)階段，住宅配租約1400套，居住人口約3500人，主要服務(wù)于周邊20多個(gè)高新技術(shù)企業(yè)，如上汽通用五菱汽車股份有限公司重慶分公司、東風(fēng)物流（武漢）有限公司、上海毓恬冠佳科技股份有限公司重慶分公司、重慶文燦壓鑄有限公司等。本項(xiàng)目將打造成為服務(wù)五菱廠區(qū)、龍盛中德產(chǎn)業(yè)園等企業(yè)的商務(wù)休閑中心。

（五）新能雅苑

新能雅苑位于兩江新區(qū)龍盛新城魚(yú)復(fù)片區(qū)，總建筑面積約38萬(wàn)平方米，配套商業(yè)約4萬(wàn)平方米，住宅套數(shù)約5700套，預(yù)計(jì)居住人口可達(dá)1.5萬(wàn)人。現(xiàn)階段，住宅配租約5700套，居住人口約14000人，主要服務(wù)于周邊50多個(gè)高新技術(shù)企業(yè)，如重慶長(zhǎng)安汽車股份有限公司、重慶潤(rùn)通工業(yè)股份有限公司、重慶中車長(zhǎng)客軌道車輛有限公司、奧特斯科技（重慶）有限公司、重慶韓泰輪胎有限公司、重慶矢崎儀表有限公司等。本項(xiàng)目將打造成為魚(yú)復(fù)片區(qū)獨(dú)具特色的配套商業(yè)街區(qū)。

（六）雙溪雅苑

雙溪雅苑位于兩江新區(qū)龍盛新城魚(yú)復(fù)片區(qū)，總建筑面積約51萬(wàn)平方米，配套商業(yè)約3.6萬(wàn)平方米，住宅套數(shù)7237套，預(yù)計(jì)居住人口可達(dá)1.8萬(wàn)人。現(xiàn)階段，住宅配租約6800套，居住人口約17000人，主要服務(wù)于周邊20多個(gè)高新技術(shù)企業(yè)，如重慶長(zhǎng)安汽車股份有限公司、賽力斯汽車有限公司等。本項(xiàng)目將打造成為職工休閑生活的特色風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。

二、招租區(qū)域及面積

（一）萬(wàn)壽雅苑：40、41、42、44、45、47號(hào)樓局部，招租面積3675.09平方米。

（二）思源雅苑：1、2、5號(hào)樓局部，招租面積116.82平方米。

（三）天堡雅苑：8、9、10號(hào)商業(yè)樓局部，招租面積2815.31平方米。

（四）上領(lǐng)雅苑：一、二期商業(yè)局部，招租面積539.02平方米。

（五）新能雅苑：E3、E5棟商業(yè)局部，招租面積378.17平方米。

（六）雙溪雅苑：B、C棟商業(yè)樓局部，招租面積3025.76平方米。

三、業(yè)態(tài)規(guī)劃及招租政策

（詳見(jiàn)附件1）

四、招租方式及對(duì)象

（一）招租方式

1.本次招租在公平公正原則下，采用公開(kāi)競(jìng)標(biāo)（一次性暗標(biāo)）。

2.開(kāi)標(biāo)當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)提交標(biāo)書(shū)至公證人員處，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)，在同一鋪號(hào)中取租金報(bào)價(jià)最高者為中標(biāo)人。

（二）招租對(duì)象

符合報(bào)名條件，且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（報(bào)名時(shí)間截止前）足額繳納投標(biāo)保證金的競(jìng)標(biāo)人。

五、招租組織

（一）報(bào)名時(shí)間

截止到2025年9月25日17:00，競(jìng)標(biāo)人通過(guò)線上轉(zhuǎn)賬方式繳納投標(biāo)保證金的，保證金轉(zhuǎn)出時(shí)間不得晚于報(bào)名截止時(shí)間，且該筆保證金到賬時(shí)間不得晚于2025年9月25日17:00，否則視為報(bào)名無(wú)效且不能參與本次招租競(jìng)標(biāo)活動(dòng)。

（二）繳納投標(biāo)保證金

1.銀行轉(zhuǎn)賬方式：

開(kāi)戶名（重慶兩江新盛投資管理有限公司）。

開(kāi)戶行（中國(guó)銀行重慶金山支行）。

銀行賬號(hào)（110215517557）。

轉(zhuǎn)賬時(shí)，請(qǐng)務(wù)必備注競(jìng)標(biāo)商鋪號(hào)、競(jìng)標(biāo)人姓名、聯(lián)系電話等信息，確保通訊暢通，便于后續(xù)重要事項(xiàng)及時(shí)通知。

（示例：天韻路××號(hào)+張三+136××××）。

（若字?jǐn)?shù)受限，可通過(guò)以下聯(lián)系電話以短信方式發(fā)送完整信息）。

2.現(xiàn)場(chǎng)繳納方式：龍興、魚(yú)復(fù)、水土三個(gè)片區(qū)任一房管中心均可繳納。

聯(lián)系電話：02367821690，

02363088229，18696672053，

18581292739，13996775702。

現(xiàn)場(chǎng)繳納時(shí)，請(qǐng)務(wù)必備注競(jìng)標(biāo)商鋪號(hào)、競(jìng)標(biāo)人姓名、聯(lián)系電話等信息，確保通訊暢通，便于后續(xù)重要事項(xiàng)及時(shí)通知。

（三）領(lǐng)取兩江新盛公司配套商業(yè)競(jìng)標(biāo)標(biāo)書(shū)時(shí)間

2025年9月12日—2025年9月25日（現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取時(shí)間9:00—17:30）。

（四）領(lǐng)取競(jìng)標(biāo)標(biāo)書(shū)方式

在招租公告中下載打印（要求A4紙單面）（詳見(jiàn)附件2）或在龍興、魚(yú)復(fù)、水土三個(gè)片區(qū)任一房管中心領(lǐng)取。

聯(lián)系電話：02367821690，

02363088229，18696672053，

18883256079，13996775702。

（五）提交競(jìng)標(biāo)標(biāo)書(shū)時(shí)間

暫定 2025年9月26日上午09:30–10:00，上述時(shí)間若有調(diào)整，將以電話、短信或公告任一形式告知，超過(guò)標(biāo)書(shū)提交時(shí)間，不再接收標(biāo)書(shū)。

（六）開(kāi)標(biāo)時(shí)間

暫定2025年9月26日上午10:00，上述時(shí)間若有調(diào)整，將以電話、短信或公告任一形式告知，現(xiàn)場(chǎng)按照商鋪開(kāi)標(biāo)順序，依次進(jìn)行開(kāi)標(biāo)。

（七）開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)

渝北區(qū)龍興鎮(zhèn)龍駿社區(qū)二樓大會(huì)議室。

咨詢電話：18696672053，

18883256079，13996775702。      

（八）參加單位及人員

1.招標(biāo)人：兩江新盛公司。

2.競(jìng)標(biāo)人：按時(shí)足額繳納投標(biāo)保證金、遞交競(jìng)標(biāo)標(biāo)書(shū)的意向商戶。

3.監(jiān)督人：兩江新盛公司派出監(jiān)督人員。

4.公證人：重慶市渝北公證處。

（九）開(kāi)標(biāo)流程

1.競(jìng)標(biāo)人需提交有效身份證件、繳納投標(biāo)保證金收據(jù)原件或繳費(fèi)憑證或繳費(fèi)記錄等資料完成簽到，自備兩份密封完好的競(jìng)標(biāo)標(biāo)書(shū)，在進(jìn)入競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)一份提交給招標(biāo)單位，在競(jìng)標(biāo)開(kāi)始后一份提交給公證單位。

2.工作人員引導(dǎo)競(jìng)標(biāo)人就座。

3.主持人介紹本次開(kāi)標(biāo)項(xiàng)目、參加單位及人員情況。

4.公證處人員現(xiàn)場(chǎng)展示標(biāo)書(shū)，唱標(biāo)。

5.公證人宣布中標(biāo)人。

6.監(jiān)督人員、公證人員、記錄人員填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)記錄表，核對(duì)無(wú)誤后簽字。

7.競(jìng)標(biāo)人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)記錄表確認(rèn)無(wú)誤后簽字。

8.工作人員引導(dǎo)競(jìng)標(biāo)人離場(chǎng)。

六、競(jìng)標(biāo)細(xì)則

（一）本次投標(biāo)可接受競(jìng)標(biāo)人的合法程序委托。同一個(gè)人、企業(yè)僅能書(shū)面委托一人代表其參加競(jìng)標(biāo)。

（二）競(jìng)標(biāo)人報(bào)價(jià)須以“元”為單位的整數(shù)且報(bào)價(jià)不得低于底價(jià)，否則視為廢標(biāo)。

（三）標(biāo)書(shū)提交要求

1.標(biāo)書(shū)構(gòu)成（一式兩份，兩個(gè)密封袋）。

a.兩江新盛公司商業(yè)競(jìng)標(biāo)標(biāo)書(shū)*2。

b.競(jìng)標(biāo)人身份證復(fù)印件*2。

c.繳納投標(biāo)保證金的收據(jù)或繳費(fèi)憑證或繳費(fèi)記錄復(fù)印件*2。

d.受個(gè)人、企業(yè)委托者須提交授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件*2。

此類資料裝訂成冊(cè)，一式兩份（以上文件為復(fù)印件的需攜帶原件備查）。

2.填報(bào)要求：按固定模板填寫(xiě)完整，不得對(duì)標(biāo)書(shū)的固定模板做任何修改，否則視為無(wú)效標(biāo)書(shū)；標(biāo)書(shū)填寫(xiě)內(nèi)容不得作任何涂改，否則視為無(wú)效標(biāo)書(shū)；提交招標(biāo)單位和公證單位的兩份競(jìng)標(biāo)標(biāo)書(shū)的內(nèi)容保持一致，否則視為無(wú)效標(biāo)書(shū)。

3.提交要求：裝袋密封，在封口外標(biāo)注競(jìng)標(biāo)人身份信息、競(jìng)標(biāo)商鋪鋪號(hào)，企業(yè)競(jìng)標(biāo)人須法人代表或授權(quán)代表人簽名并蓋企業(yè)公章；未按要求提交，含有違反國(guó)家法律、法規(guī)內(nèi)容、造假的標(biāo)書(shū)一律視為無(wú)效標(biāo)書(shū)；競(jìng)標(biāo)人提交標(biāo)書(shū)時(shí)需出示與標(biāo)書(shū)信息相符的身份證明及繳納投標(biāo)保證金收據(jù)原件或繳費(fèi)憑證或繳費(fèi)記錄，否則不予接受標(biāo)書(shū)。

（四）如出現(xiàn)多個(gè)相同租金報(bào)價(jià)為最高時(shí)，而原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)，則以現(xiàn)場(chǎng)抽簽的方式選出中標(biāo)人。

（五）現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)結(jié)束，競(jìng)標(biāo)人核對(duì)無(wú)誤后在《現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)記錄表》上簽字確認(rèn)；如競(jìng)標(biāo)人不予簽字，則其繳納的投標(biāo)保證金不予退還。

（六）招租政策表中備注欄顯示出將兩個(gè)或以上門牌號(hào)商鋪組合招租的，中標(biāo)人不得擅自進(jìn)行分割經(jīng)營(yíng)（若物業(yè)現(xiàn)狀存有隔墻的由中標(biāo)人自費(fèi)自行拆除）。

該組合商鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)與招租業(yè)態(tài)保持一致，且實(shí)際經(jīng)營(yíng)品牌僅限于某單一品牌，且實(shí)際經(jīng)營(yíng)品類僅限于某單一品類，且裝修風(fēng)格具有統(tǒng)一性完整性，該組合商鋪僅限辦理一份營(yíng)業(yè)執(zhí)照。   

（七）中標(biāo)人應(yīng)在通知后3個(gè)工作日內(nèi)與兩江新盛公司簽訂商業(yè)租賃合同。如遇特殊情況，則由兩江新盛公司另行通知。

七、流標(biāo)處理辦法

若中標(biāo)人，在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)或開(kāi)標(biāo)結(jié)束后放棄中標(biāo)資格，不按時(shí)簽約或放棄（取消）簽約，均視為流標(biāo)，由招標(biāo)人對(duì)本商鋪進(jìn)行重新招租。中標(biāo)人發(fā)生任一上述行為，則其所繳納的投標(biāo)保證金一律不予退還，且該中標(biāo)人在五年之內(nèi)不得參與兩江新盛公司所屬配套商業(yè)的招租活動(dòng)。

八、投標(biāo)相關(guān)注意事項(xiàng)

（一）商鋪按現(xiàn)狀交房，填寫(xiě)競(jìng)標(biāo)標(biāo)書(shū)前，請(qǐng)競(jìng)標(biāo)人務(wù)必自行到商鋪現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘，對(duì)存有質(zhì)疑的內(nèi)容，必須在競(jìng)標(biāo)前書(shū)面提交質(zhì)疑，若競(jìng)標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)踏勘后未提出相關(guān)書(shū)面質(zhì)疑或競(jìng)標(biāo)人不自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，視同對(duì)本次競(jìng)標(biāo)商鋪的所有現(xiàn)狀均認(rèn)可，且無(wú)任何異議，中標(biāo)后因此可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)生的后果均由競(jìng)標(biāo)人自行全部承擔(dān)。

（二）競(jìng)標(biāo)標(biāo)書(shū)一旦提交，則視為認(rèn)可該商鋪的實(shí)際交房條件，中標(biāo)人不得以此為由，發(fā)生包括不限于延遲接房、拒絕接房、申請(qǐng)降租、免租、遲繳拒繳租金、要求補(bǔ)償?shù)热魏涡问綋p害招標(biāo)人利益的行為。

（三）商業(yè)租賃合同樣本公示于招租公告中（詳見(jiàn)附件3），請(qǐng)競(jìng)標(biāo)人在填寫(xiě)競(jìng)標(biāo)標(biāo)書(shū)前自行前往查看，競(jìng)標(biāo)標(biāo)書(shū)一旦提交則視為對(duì)合同條款表示全部認(rèn)可。

（四）中標(biāo)人在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得將中標(biāo)商鋪全部或部分進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用并賺取價(jià)差，不得擅自改變租賃商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。

（五）商鋪物業(yè)費(fèi)按照物業(yè)公司統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。

（六）中標(biāo)人所繳納的投標(biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金或租金，未中標(biāo)或開(kāi)標(biāo)前放棄競(jìng)標(biāo)商戶所繳納的投標(biāo)保證金在書(shū)面確認(rèn)后60個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

（七）中標(biāo)人對(duì)中標(biāo)商鋪裝修前須提交店招設(shè)計(jì)及裝修圖紙，按照順序需經(jīng)項(xiàng)目所在物業(yè)公司初審，經(jīng)商業(yè)二部（龍興足球場(chǎng)大辦公室）審核后再行裝修施工。

（八）中標(biāo)人因經(jīng)營(yíng)需要，須在不損害招標(biāo)人利益，取得招標(biāo)人及相關(guān)政府職能部門書(shū)面同意的情況下，對(duì)此次招租物業(yè)進(jìn)行改造，相關(guān)費(fèi)用自行承擔(dān)；在承租期期滿或提前終止租賃合同時(shí)，簽約人應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用，招標(biāo)人有權(quán)要求簽約人將房屋及附屬設(shè)施全部或部分恢復(fù)至交付使用時(shí)的原貌。

（九）本次招租區(qū)域商業(yè)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，部分配套用房未取得產(chǎn)權(quán)證，中標(biāo)人在此條件下自行自費(fèi)辦理相關(guān)一切經(jīng)營(yíng)手續(xù)，中標(biāo)人不得以此為由，發(fā)生包括不限于延遲接房、拒絕接房、申請(qǐng)降租、延長(zhǎng)免租、拒繳遲繳租金、要求補(bǔ)償?shù)热魏涡问綋p害招標(biāo)人利益的行為。

（十）商鋪實(shí)際接房時(shí)間以本公司另行書(shū)面通知為準(zhǔn)。

（十一）競(jìng)標(biāo)人確保在近三年內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)沒(méi)有重大違法記錄和招投標(biāo)不良記錄，同時(shí)不存在被法院納入失信人員記錄，否則取消中標(biāo)資格，其所繳納的投標(biāo)保證金不予退還。

（十二）該公告所有內(nèi)容，最終解釋權(quán)歸本公司所有。

重慶兩江新盛投資管理有限公司

2025年9月11日

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附件1：2025年9月配套商業(yè)商務(wù)政策匯總表

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附件2：競(jìng)標(biāo)標(biāo)書(shū)

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附件3：租賃合同模板

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