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開欄語

2023年12月，市委六屆四次全會吹響了“三攻堅一盤活”改革“沖鋒號”。2024年4月2日，全市“三攻堅一盤活”改革突破工作推進(jìn)會再次強調(diào)，要全力攻克堵點、卡點、難點，堅決啃下“硬骨頭”，推動“三攻堅一盤活”改革突破成勢見效。2024年7月4日，全市“三攻堅一盤活”改革突破工作推進(jìn)會再次召開，強調(diào)要保持攻堅勢頭、加快改革進(jìn)度，堅決打贏“三攻堅一盤活”改革突破硬仗。

重慶兩江投資集團(tuán)微信公眾號推出“三攻堅一盤活 我們在行動”專欄，全面展示集團(tuán)推進(jìn)改革攻堅的新思路、新舉措、新成效，為下一步攻堅克難提振信心、積蓄力量。

今天，我們一起來看看，重慶兩江投資集團(tuán)置業(yè)公司如何通過引入“文創(chuàng)園”盤活兩江智慧創(chuàng)谷。

閑置產(chǎn)業(yè)樓宇搖身一變，成為重慶影視拍攝制作基地，兩江智慧創(chuàng)谷通過重新定位，引入新項目，實現(xiàn)了新收益……重慶兩江投資集團(tuán)置業(yè)公司探索出了一條盤活資產(chǎn)的路子。

▲兩江智慧創(chuàng)谷

不久前，置業(yè)公司開發(fā)建設(shè)并自持運營的兩江智慧創(chuàng)谷引入的重點項目——重慶兩江影視動漫文創(chuàng)園（簡稱“文創(chuàng)園”）正式開園。

“通過引入文創(chuàng)園項目，有效盤活閑置了8年的兩江智慧創(chuàng)谷約6.5萬平方米產(chǎn)業(yè)樓宇項目?！敝貞c兩江投資集團(tuán)置業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著文創(chuàng)園開園，截至6月底，智慧創(chuàng)谷項目已出租面積為17.3萬平方米，出租率提升至62%?！?/span>

這是置業(yè)公司

創(chuàng)新盤活閑置資源

激活區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展新動能的生動縮影

四大實招

盤活資產(chǎn)有“療效”

重慶兩江投資集團(tuán)置業(yè)公司圍繞打造高品質(zhì)生活圈，實施“盤活+”，大力推動存量資產(chǎn)去化，扎實推進(jìn)“三清三減三增”專項行動，努力交出深化國企改革攻堅、國有資產(chǎn)盤活的“高分報表”。

兩江智慧創(chuàng)谷位于兩江新區(qū)水土新城，于2014年竣工，總建筑面積36.9萬平方米，總投資27.6億元，總可租面積27.8萬平方米。

▲兩江智慧創(chuàng)谷效果圖

項目盤活前主要布局云計算數(shù)據(jù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，但由于多方面因素，項目空置率近60%，資產(chǎn)運營效率較低，盤活及增收難度極大。

置業(yè)公司針對項目痛點、難點問題，采取了四大舉措，統(tǒng)籌片區(qū)資源，“以點撬面”加快閑置資產(chǎn)盤活，空置率降低至38%。

重新梳理項目情況，圍繞“大健康醫(yī)藥”和“文創(chuàng)影視”兩大產(chǎn)業(yè)，找準(zhǔn)“智慧健康、科技服務(wù)、文創(chuàng)新展、數(shù)字經(jīng)濟(jì)”四大功能定位。比如A、C、E區(qū)圍繞“文創(chuàng)新展、科技服務(wù)”打造集酒店、公寓、教育培訓(xùn)、科教等為一體的商業(yè)區(qū)；C1-C4、E區(qū)依托“兩江影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”引入影視上下游產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)集群發(fā)展。

統(tǒng)籌新區(qū)、集團(tuán)上下資源，進(jìn)一步加大招商引資力度，加快推動項目落地。傾力打造產(chǎn)業(yè)集群，圍繞現(xiàn)有入駐企業(yè)做好關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈招引，制定定向客戶拓展清單，聚焦新區(qū)重點打造方向，拓展產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)。

依托新區(qū)“雙專員”服務(wù)機制，與企業(yè)建立“一對一”聯(lián)系，及時掌握企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中的堵點、難點、痛點，解決企業(yè)訴求；辦好“企業(yè)沙龍”，幫助企業(yè)知曉、理解政策，確保企業(yè)應(yīng)享盡享政策紅利；提升項目服務(wù)品質(zhì)，優(yōu)化完善園區(qū)配套，做好客戶及企業(yè)關(guān)系維護(hù)，在穩(wěn)定現(xiàn)有企業(yè)的基礎(chǔ)上，發(fā)揮項目本地優(yōu)勢，以商帶商深挖企業(yè)。

聚焦項目戰(zhàn)略定位，傾力打造企業(yè)IP，拓寬置業(yè)公司經(jīng)營版圖，避免片區(qū)同質(zhì)化競爭，探尋在純辦公樓宇項目中引入“文創(chuàng)新展”產(chǎn)業(yè)項目，力爭創(chuàng)新賽道，實現(xiàn)彎道超車。

引入文創(chuàng)園

租金+運營 預(yù)計收入超千萬元

通過上述盤活舉措

兩江智慧創(chuàng)谷迎來了新項目

實現(xiàn)了創(chuàng)新合作模式

重新煥發(fā)生機活力

▲文創(chuàng)園內(nèi)實景圖

圍繞兩江智慧創(chuàng)谷項目“文創(chuàng)新展”的功能定位，置業(yè)公司引入了文創(chuàng)園整租項目。項目將對租賃區(qū)域進(jìn)行整體運營、管理，有利于節(jié)省企業(yè)成本及提升樓宇專業(yè)形象。同時通過跨界運營，充分發(fā)揮“影視文化產(chǎn)業(yè)”輻射力，盤活閑置國有資產(chǎn)的同時增加租賃收入。

置業(yè)公司與文創(chuàng)園采用“營收提成+租金保底”的合作運營模式，預(yù)計后期置業(yè)公司年收入可以達(dá)到千萬元以上。

據(jù)了解，文創(chuàng)園項目首期開放的“重慶影視制作基地”預(yù)計5年內(nèi)可實現(xiàn)總投資8億元，年產(chǎn)值可達(dá)4億元，帶動影視制作分包、專業(yè)人才培訓(xùn)、沉浸式體驗旅游等上下游相關(guān)綜合產(chǎn)值30億元以上，有力助推新區(qū)國際消費中心城市核心承載區(qū)建設(shè)，加快打造西部規(guī)模最大、配套最全、品質(zhì)最高的一站式標(biāo)桿式影視拍攝制作基地。

下一步，兩江智慧創(chuàng)谷將通過文創(chuàng)園“以點撬面”，推動園區(qū)整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更新、產(chǎn)業(yè)升級，同時帶動兩江云頂酒店、云中街等園區(qū)項目整體盤活，結(jié)合水土新城內(nèi)現(xiàn)有的曲院風(fēng)荷、田園牧歌等存量資產(chǎn)進(jìn)行場景融合，進(jìn)一步賦予資產(chǎn)增值空間。